地理位置因素影响
上海作为中国最大的经济中心之一，其周边地区自然吸引了大量投资者和居住者。地理位置直接决定了这些区域的发展潜力与房价水平。例如，位于上海东南方向的苏州、无锡等城市，因其交通便利性以及经济发展水平，与上海形成了一种“一体化”的发展态势，使得它们成为了追赶上海步伐的典范。而在西北方向，则有嘉兴、湖州等城市，它们虽然不如前者的发达，但同样因为其独特的地理优势和文化底蕴，也逐渐成为投资者的关注点。
政策导向影响
在房价波动中，政策也扮演着至关重要的一角。政府对于土地使用权出让价格、税收优惠政策以及住房公积金补贴等措施，对于推动或抑制房价都有深远影响。比如，当政府实施限购限贷政策时，往往会减缓市场热度，从而压制上涨趋势；反之，如果放宽限制并提供财政支持，那么可能会刺激需求增加，从而推高房价。
经济增长驱动力
上海周边地区的经济增长是决定性因素之一。当一个地区经济实力增强，并且产业结构不断升级时，这将吸引更多的人才和资本投入，最终导致资源稀缺，从而推高房价。在这个过程中，不仅是基础设施建设，更是科技创新、高新技术产业集聚等方面的进步，都能显著提升整个区域的地位和价值，因此也间接促进了房屋市场。
房源供应状况
房源供应量与需求紧张程度正相关。在供需平衡的情况下，即使有一定需求增多，由于供应充足，价格不会出现大幅度上涨。但当供应不足时，即使需求相对稳定，只要存货量有限，一旦出现突破性的买盘，就容易引起价格暴涨。此外，由于不同区域内户型选择丰富程度差异较大，对应不同的消费群体，有些地方由于户型单一或者总体供给不足，也会导致整体市场看起来更加紧张。
人口流动现象
随着城镇化进程加速，以及人口从传统农业转向服务业工作模式变化，越来越多的人员涌入到沿海都市圈，如上海周边地区。这背后隐藏着巨大的社会变迁力量，其中包括教育、就业机会以及生活质量改善等因素，这些都直接关系到人们选择居住的地方，而随之产生的是对住宅产品的大量需求，这个持续增加的人口流动，是推高附近城市乃至整个区域能力的关键驱动力之一。
投资回报率考量
对于很多资金管理人士来说，他们不仅关心投资回报，还需要考虑资产保值增值的问题。一旦他们发现某个区域能够提供相对较好的长期投资回报率，无论是通过租赁还是未来出售，他们都会积极参与其中。因此，在判断是否进行投资时，他们通常会综合考虑当前市场情况、中长期预测以及自身风险偏好。如果这些条件同时满足，那么就会进一步拉抬该区域的楼市热度，为楼市复苏创造良好环境。
