首先，上海周边城市的房价受到了外来人口的影响。随着中国经济的快速发展和上海的地位提升，越来越多的人选择在这里工作和生活，这导致了对周边地区住房需求的增长。例如，苏州、无锡等江南城市由于其美丽环境和优越的交通条件，是许多外来务工人员以及企业高层管理人员选择居住的地方。这使得这些城市中一手及二手房价格稳步上升。
其次，政府政策对房价也有直接影响。在过去的一段时间里，一系列刺激经济、调控楼市等措施被实施，这些措施包括降低购房税收、增加信贷支持等。这些政策虽然有助于缓解买家负担，但也推高了整个市场的预期值，从而间接提高了房屋价格。此外，对土地使用权出让金标准化调整，以及对住宅用地供应量控制也会间接影响到新盘释放速度，从而再次推动整体市场价格走势。
再者，基础设施建设也是促进区域内房价上涨的一个重要因素。随着高速铁路网和公路网络的不断完善，加之海港枢纽功能强化，使得原来的郊区现在逐渐成为了繁华都市带。这不仅吸引了更多投资，也为当地居民提供了便利性更高、生活质量更好的居住环境，从而进一步推动了当地住宅物业价值上涨。
此外，不同类型的小城镇或乡村地区由于景观优势或者文化特色，也逐渐成为热门旅游目的地。这类地方因为其独特风情，被一些追求非主流生活方式的人群所青睐。而这一趋势带来了新的投资机会，同时也引发了一种“农村复兴”的浪潮，有助于提升周围小城镇甚至是农村社区的地理位置价值，从而通过改善基础设施如道路通行能力水电供给等，为居民提供更加舒适宜人的居住环境，并可能因此加速附近区域房价增值。
另一个要考虑的问题是未来人口结构变化如何影响需求分布。如果按照当前社会发展趋势来看，随着老龄化问题日益严重，将会有一部分年轻人转向寻找较为便捷且具有足够配套设施（如医疗健康服务、教育资源）的居住地点，而这通常意味着他们倾向于集中在核心商业中心或拥有良好公共服务体系的小型都会区附近，因此这样的地区将面临较大的需求压力从而导致相应区域内土地成本上升，最终反映到房屋销售价格上去。
最后，由于国际形势波诡云谲，如全球贸易摩擦或疫情防控措施对于国内经济活动产生重大冲击时，对海外移民往返频繁的人士购买置业意愿下降，这可能会暂时性的抑制部分海外移民家庭在上海周边购置豪宅的心态，但长远来看若相关国家经济恢复并继续保持全球竞争力，那么这类潜在买家仍然是上海及其周围区域不可忽视的一大消费力量，他们对于那些具备国际视野、高品质生活需要但又避免过度都市噪音污染的地方有很强烈的需求。
