在全球经济增长和城市化进程中，房地产市场作为重要组成部分，其波动对经济稳定、社会发展都有着深远的影响。尤其是在中国这样一个快速发展的大国里，上海作为国际金融中心和重要的商业都市，其周边地区房价走势也成为国内外投资者关注的焦点。

首先，我们需要明确的是，“上海周边”的概念并不仅限于行政上直接相邻的小城镇或者新兴小区，而是指那些与之形成良好交通联系、拥有相似生活质量并且潜力巨大的区域。这些区域包括但不限于江苏省南京市、无锡市、常州市等，以及浙江省杭州市的一些郊区。

要探讨如何通过政策来推动或抑制这个市场，我们首先要了解目前该市场面临的问题。在过去几年中，由于人口流入和城市扩张需求增大，加之政府对高端人才引进和住房保障目标的支持，使得上海及其周边地区房屋价格呈现持续上涨态势。此外，由于土地资源有限，不同的地方政府为了吸引企业投资以及促进地方经济增长，也开始出台一系列优惠措施，如降低购房税率或者提供购买补贴等，从而刺激了本地居民消费能力，进一步推高了楼市价格。

不过，这种情况也有其潜在风险。过快上涨可能导致泡沫形成，一旦发生调整，将给当地乃至整个国家经济带来负面冲击。而对于居住在这些地区的人来说，如果没有合理预期房价增长速度，他们可能会因为过早出售而错失长期资产增值机会，同时也无法享受到随着时间推移逐渐提高的生活成本补偿。

因此，在未来的政策制定中，对策应当更加全面考虑既能促进短期内一定程度上的热销，也能够避免长期风险累积。这就要求政府部门采取更加精细化的手段，比如实施有效调控措施以平衡供需关系，并保持稳定的物价水平；同时，还应加强对新建项目开发者的监管，以防止投机行为；此外，还可以通过增加公共服务设施，如教育医疗资源，为居住者提供更好的生活环境，从而提升居住品质并拉动需求，从根本上解决问题。

此外，与其他城市相比，上海及其周边地区由于存在较为完善的地铁网络、高效交通系统及丰富娱乐文化活动，有利于吸引更多家庭选择在这里定居，因此“宜居型”小城镇将继续成为投资者追求的一种选项。在这样的背景下，可以预见未来一些具有海滨风光、小户型设计优势的小城镇将变得越来越受欢迎，但它们现在的价格水平是否已经包含了未来的价值增值，是个复杂且需要详尽数据分析的问题。

最后，当我们谈论到“未来的发展趋势”时，不可忽视的是全球性的变化因素，比如贸易战、疫情控制措施变迁以及世界各国货币汇率波动等，都可能影响资金流向和人们选择置业地点，这些都是必须密切关注的事项。如果某一特定的事件出现，那么即使是最为谨慎规划出的政策也难逃改变甚至逆转命运的情形。

综上所述，无疑提出了一个问题：未来怎样才能让这片土地上的建筑物不仅仅是一块牢固的地基，而是承载人心所向往之美丽梦想？答案似乎很简单——只有不断创新思路，加强合作共赢，让每一笔钱、一处地皮都能发挥其最大的作用，只有这样，才能真正实现“两手抓，一手硬”，既保护好人民群众利益，又促进社会整体繁荣昌盛。