随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，上海作为中国最大的经济中心之一，其周边地区的房地产市场也迎来了前所未有的热销潮。从南京到苏州，从杭州到宁波，无不见证了这一现象。但是，这一现象背后究竟有哪些驱动力呢？下面我们将分六个方面进行深入分析。
首先，交通便利性大幅提升。在过去的一两年中，上海及其周边地区的高速公路、铁路和机场建设项目不断推进，使得这些区域与上海之间的通勤时间大幅缩短。例如，沪宁城际铁路投入运营后，不仅缩短了南京与上海之间的旅行时间，而且还为居住在南京但工作在上海的人群提供了一条更加便捷的地铁通勤线路。这极大地提高了这些区域对外迁移人口吸引力，同时也促使当地房价上涨。
其次，是教育资源丰富。一线城市尤其是像北京、广州这样的超级巨头都市，它们拥有的高质量教育资源非常有限，而对于想要给孩子提供更好的教育环境的人来说，选择位于二线、三线城市附近并且能够享受一线城市生活水平的地方成为了一个理想选择。因此，对于那些愿意为了孩子接受更优质教育而付出一定代价的人来说，这些地方成为了他们心仪之选，也自然而然地导致了这些地方房价上涨。
再者，是医疗服务能力增强。随着医疗科技的飞速发展，一些普通医院已经能够提供接近或达到国际标准的医疗服务。此时，有能力支付高额医保费用的居民越来越倾向于在生活成本相对较低、空气质量好以及生活环境优美的地方居住，并通过远程就医解决自己的健康问题。而这种趋势进一步增加了这些地方住宅需求，从而推高了这里的地产价格。
第四点，是政府政策扶持作用。在一些省份，如江苏等，由于政府鼓励非农产业发展，加之基础设施建设如水电站等项目投资拉动本地经济增长，为当地居民创造更多就业机会，这样人们对于稳定收入来源和良好生活条件有更高要求，因此愿意为此支付更多金钱购买房屋，从而形成了一种正反馈机制，即政府政策→经济增长→就业机会增加→人均收入提高→物价上升（包括房租）→→需求转移到其他领域（如购房）。
第五点，是文化旅游潜力的释放。不少历史名城因其独特文化特色吸引游客，其中不乏海外游客，他们往往会因为一次偶尔访问产生兴趣，最终决定在那里落户或至少定期居住。这类城镇由于开发不足或限制较多，在改善基础设施并提升旅游体验之后，便开始吸引各种投资活动，以满足日益增长中的旅游需求和居住需要。
最后，还有一点不可忽视的是金融资本流入效应。当国内外金融资本发现某个区域具有长期稳定的投资回报率时，它们会大量投入该地区实体资产以获取收益。这通常意味着资金充裕、信贷宽松甚至直接参与土地开发商业务，将进一步推动当地土地价值和建筑成本迅速上升，最终影响消费者层面的购买行为，使得住宅价格持续攀升。
综上所述，上述六个方面共同作用下，使得“上海周边”成为当前中国乃至亚洲乃至全球范围内最具活跃性的房市之一，而这正是由多重复合因素共同塑造出的结果。
